存量新*打压深圳商业地产 甲级写字楼出现整层出售
近日，深圳甲级写字楼（专题阅读）成交已有起色，空置率下降，个别甲级写字楼还出现了整层出售成交的现象。在其它商业地产产品被深圳存量商业地产新*打压而一蹶不振的市况下，甲级写字楼的表现可谓一枝独秀。
上周五，深圳商报在福田中心区采访发现，这里的甲级写字楼成交已有起色。在一家中介公司的工商地铺，一位工作人员对介绍说，同行之间大多跨区域代理一手写字楼，福田中心区甲级写字楼多，存在较旺盛的市场需求，逐步有些成交案例。
由于几个大型项目入市时间推迟，市场并没有出现预期集中放量的情况，新增供应入市相对有序，市场消化速度正常、平稳。如中心区的卓越世纪中心1号楼现带租约销售，南山区的田厦国际中心逐层推售高区，车公庙的N EO企业大道A座、东海国际中心均已进入尾盘阶段。近日，田厦国际中心甚至出现了整层出售成交现象。
根据戴德梁行的统计，随着存量甲级写字楼的面积被逐渐消化，全市甲级写字楼空置率继续降低，由年初的14.3%降至现在的10.9%。了解到，市场对甲级写字楼的需求较为旺盛，如金立手机在福田车公庙的东海国际中心扩租约1900平方米的面积，索尼凯美高电子在福田中心区的嘉里建设广场二期设立约600平方米的新办公室。
根据中原地产统计，10月，深圳市甲级写字楼平均售价为46233元/平方米，环比微跌0.45%；平均月租金为184.51元/平方米，环比上涨2.08%。区域方面，10月蔡屋围片区甲级写字楼租金为150元/平方米，与9月水平相当；福田中心区甲级写字楼的租金为202.80元/平方米，环比有3.48%的涨幅；车公庙区的甲级写字楼租金为172.64元/平方米，与9月持平。
中原地产分析认为， 综合来看，10月甲级写字楼价格没有明显变化。按评估征税*策虽已开始实施，但除了需要资金周转的个别卖家会主动降价放盘外，大多数投资业主心态平稳，做好了长线投资的准备，放盘不多，且多维持前期价格，导致目前甲级写字楼价格走势稳定。
戴德梁行认为，总体而言，现阶段全市甲级写字楼供需结构相对平衡，市场发展态势良好。此后将推出的租赁项目以总部物业为主，物业品质、档次已达国际高端水平，例如，福田中心区的投行大厦、太平金融大厦等，预计租价将高位运行；在售价方面，因为近期销售项目供应稀缺，甲级写字楼的销售价格有望持续坚挺。